در سالهای اخیر، با گرانی قیمت خرید مسکن، صاحب خانه شدن نسبت به قبل سخت تر شده است . بنابراین، بسیاری از افراد به دنبال اجاره آپارتمان در تهران می‌گردند. اما اجاره آپارتمان نیز با چالش‌های زیادی همراه است، به ویژه در شهر بزرگ تهران که با قوانین خاصی روبرو است. افرادی که قصد اجاره آپارتمان در تهران دارند، معمولاً با سؤالات زیادی مواجه می‌شوند. این سؤالات شامل انتخاب منطقه مناسب برای اجاره، قرارداد اجاره و دیگر موارد مرتبط می باشد.
مسئله اصلی برای افراد تازه‌کار این است که در کدام مناطق تهران بهتر است سکونت کنند؟ همچنین، نحوه بستن قرارداد اجاره نیز یکی از مواردی است که نیاز به آگاهی دارد.
ویژگی‌های یک خانه مناسب برای اجاره و همچنین قیمت اجاره آپارتمان در تهران مواردی هستند که اغلب افراد با تجربه کم، اطلاعات کافی از آنها را ندارند. به همین دلیل، تصمیم گرفته‌ایم در این مقاله به بررسی برخی از نکات اساسی مرتبط با اجاره آپارتمان در تهران بپردازیم.
در انتخاب خانه به چه نکاتی باید توجه کنیم؟
در شهر تهران، تعداد بسیار زیادی واحد مسکونی برای اجاره وجود دارد که ممکن است افراد برای انتخاب خانه سردرگم شوند. در این شرایط، شناخت ویژگی‌های اساسی یک خانه مناسب برای اجاره می‌تواند به افراد کمک کند تا از بین انواع مختلف خانه‌هایی که بازدید کرده‌اند، انتخاب صحیحی داشته باشند. در این بخش، به بررسی برخی از نکات حائز اهمیت در خصوص ویژگی‌های یک خانه مناسب برای اجاره می‌پردازیم.
ویژگی‌های خانه‌ی مناسب برای اجاره آپارتمان در تهران
یکی از مهم‌ترین نکاتی که برای اجاره آپارتمان در تهران باید به آن توجه کرد، موقعیت جغرافیایی منطقه‌ای است که آپارتمان در آن واقع شده است. در اکثر موارد، آپارتمان‌های واقع در مناطق تجاری و یا قسمت‌های مرکزی شهر تهران، با مشکلاتی همچون آلودگی صوتی و ترافیک روبرو هستند. بنابراین، اگر این دو عامل برای شما حائز اهمیت است، توصیه می‌شود در مناطقی که از مرکز شهر فاصله دارند، خانه اجاره کنید. ویژگی‌های خانه‌ی مناسب برای اجاره، مستلزم ارتباط تنگاتنگی با موقعیت مکانی ملک می‌باشد.
اگر به دلیل کسب و کار و یا دیگر فعالیت‌ها، نیاز به حضور مکرر در مرکز شهر تهران دارید، مسئله ترافیک به یک چالش اساسی برای شما تبدیل می‌شود. در این صورت، انتخاب منطقه زندگی با دسترسی مناسب به وسایل حمل و نقل عمومی مانند مترو، BRT ، تاکسی و … امری حیاتی است. اگر استفاده از وسیله شخصی نیز در دستور کار شماست، بهتر است خانه‌ای را انتخاب کنید که به محل کارتان نزدیک باشد یا دارای دسترسی آسان به خیابان‌های اصلی و بزرگراه‌ها باشد، تا در ترافیک شلوغ تهران، در وقت و انرژی خود صرفه جویی کنید.
لازم به ذکر است که نزدیکی به ایستگاه‌های مترو، BRT، اتوبوس‌ها و تاکسی و دسترسی مناسب به بزرگراه‌ها و خیابان‌های اصلی، به عنوان عوامل مؤثر بر قیمت اجاره محل اقامت محسوب می‌شوند و برای خانه‌های دارای این ویژگی‌ها، باید معمولاً هزینه اجاره بیشتری را در نظر گرفت.
تحقیق درمورد محل اجاره آپارتمان در تهران
ارتباط همسایه ها با یکدیگر در کلان‌شهر تهران، به نسبت گذشته کمترشده است؛ اما با وجود این واقعیت، نباید از همسایگان غافل شد. این موضوع هم به‌طور خاص باید درباره همسایه‌هایی که در داخل مجتمع‌های آپارتمانی زندگی می‌کنند و هم در خصوص ساکنان محله مورد توجه قرار گیرد. در برخی از محله‌ها ممکن است وجود یک فرد نقش مهمی در حفظ آرامش و امنیت آن منطقه داشته باشد.
دسترسی به امکانات رفاهی
دسترسی آسان به امکانات اساسی مانند بازار، مدرسه، مسجد و باشگاه‌های ورزشی برای تمامی اعضای خانواده، اهمیت بسیاری دارد. پیش از اقدام به اجاره آپارتمان در تهران، مطالعه و تحقیق درباره امکانات موجود در اطراف واحد مورد نظر ضروری است و باید اطمینان حاصل شود که دسترسی به این امکانات به چه نحوی امکان‌پذیر خواهد بود.
رویه‌ای که می‌توانید به کار گیرید،این است که از نزدیک در محله مورد نظر قدم بزنید و امکانات مورد نظر را بررسی کنید. از جمله امکاناتی که باید از وجود آنها اطمینان حاصل کنید، فروشگاه‌های اساسی مانند نانوایی، سوپرمارکت، فروشگاه میوه و تره‌بار، و فروشگاه گوشت و پروتئین است. این فروشگاه‌ها عمدتاً هر روز مورد استفاده قرار می‌گیرند، بنابراین مهم است که موقعیت آنها به گونه‌ای باشد که بتوان به آنها راحت و سریع دسترسی پیدا کرد. در غیر این صورت، انجام خریدهای روزانه نیازمند مسافت زیادی برای طی کردن به سمت مناطق یا مراکز دیگر می باشد.
توجه به نقشه ساختمان مورد نظر
اصلی‌ترین هدف شما باید انتخاب بهترین خانه برای اجاره باشد. بنابراین، عواملی چون مساحت اتاق‌ها، اندازه آشپزخانه، و مساحت سالن اصلی می‌توانند به عنوان عوامل مؤثر در اجاره آپارتمان در تهران در نظر گرفته شوند. معمولاً واحدهایی که سالن اصلی آنها ابعاد منظمی به شکل مربع یا مستطیلی دارد، دارای فضای کافی برای قرار دادن وسایل می‌باشند. همچنین، معماری آشپزخانه و تجهیزات آن نقش مهمی در انتخاب خانه دارد. مکان قرارگیری اجاق گاز، ماشین لباسشویی، یخچال و همچنین ظرفیت و تعداد کابینت‌ها از مسائلی هستند که باید به آنها در آشپزخانه توجه کرد.
نحوه قرار گیری سرویس بهداشتی نیز یکی از عوامل تعیین‌کننده در اجاره آپارتمان است. خانه‌هایی که سرویس بهداشتی آنها در مرکز ساختمان یا در مکانی قابل رویت قرار دارد، معمولاً به عنوان خانه‌های مناسب برای اجاره در نظر گرفته نمی‌شوند؛ زیرا به علاوه بر اینکه چشم‌انداز نامناسبی ایجاد می‌کنند، بهداشت هوای داخل خانه را نیز به خطر می‌اندازد.
توجه به تعداد واحدها در آپارتمان ها
عموماً مجتمع‌های تک واحدی به عنوان بهترین گزینه برای اجاره آپارتمان در تهران در نظر گرفته می‌شوند، به این معنا که در هر طبقه تنها یک واحد آپارتمان وجود دارد. این امر سبب کاهش مرزهای مشترک بین خانه‌ها در یک طبقه می‌شود و به خانواده‌ها این امکان را می‌دهد که آرامش بیشتری را تجربه کنند. به طور معمول، در مجتمع‌های سه واحدی یا بیشتر، احتمال وقوع مشکلات بین همسایگان بیشتر است.
منشأ این اختلافات ممکن است از مسائل ابتدایی مانند استفاده از فضای لابی و صداهای آزاردهنده شروع شود و تا مسائل مهم‌تری گسترش یابد. مجتمع‌های چند واحدی همچنین انواع مختلفی دارند؛ در برخی از این مجتمع‌ها، یک واحد ممکن است با واحدهای کناری چندین دیوار مشترک داشته باشد. در مقابل، در مجتمع‌های دو واحدی معمولاً دیوارهای مشترکی بین دو واحد وجود ندارد. اما به طور کلی، هرچه تعداد دیوارهای مشترک بین واحدها در یک طبقه کمتر باشد، ویژگی‌های خانه‌ی مناسب برای اجاره را تضمین می‌کند.
آلودگی هوا و آلودگی صوتی در محل سکونت
آلودگی هوا و گرد و خاک در سالهای اخیر به یک مسئله ثابت در شهر تهران تبدیل شده و این وضعیت در تمام مناطق این شهر به صورت یکسان قابل مشاهده است. آلودگی هوا و تشکیل دوده از اثرات آلودگی و ریزگردها، همچنین گرد و خاک ناشی از فعالیت‌های عمرانی و ساخت و سازها، یکی از مشکلات زندگی در منازل و آپارتمان‌های شهر تهران محسوب می‌شود.
با توجه به تراکم بالای جمعیت و نوع زندگی فشرده در شهرهای بزرگ، خیابان‌ها و کوچه‌ها همواره پر از حرکت وسایل نقلیه هستند، و تهران نیز از این قاعده مستثنی نیست. این وضع باعث شده که آلودگی صوتی به یک واقعیت در زندگی شهری تبدیل شود.
بنابراین، در انتخاب خانه در تهران، جنبه‌هایی مانند شلوغی خیابان، موقعیت طبقه واحد، جهت اتاق‌های خواب، وضعیت درب و پنجره و … که می‌توانند به کاهش سطح صدا و کاهش گرد و خاک کمک کنند، نیاز به توجه خاصی دارد.
نکات حقوقی در هنگام عقد قرارداد اجاره آپارتمان در تهران
اگرچه انتخاب یک خانه مناسب بخش مهمی از فرآیند اجاره آپارتمان در تهران را تشکیل می‌دهد، اما مرحله بسیار حیاتی‌تر یعنی عقد قرارداد اجاره آپارتمان هنوز پیش روی شما قرار دارد. در این مرحله از فرآیند اجاره آپارتمان، آگاهی از قوانین مربوط به روابط مستأجر و مؤجر اهمیت بسیاری دارد. اگر اطلاعات کافی درباره این قوانین ندارید، بهتر است قبل از انعقاد قرارداد، آنها را مطالعه نموده یا با افرادی که دارای اطلاعات کافی در این زمینه هستند، مشورت نموده و راهنمایی لازم را از آنها درخواست نمایید.
نکاتی در مورد مدت اجاره
اجاره مسکن به زمانی اشاره دارد که مستأجر به خانه اجاره‌ای نقل مکان می‌کند. مدت زمان اجاره پس از انعقاد قرارداد تغییری نمی‌پذیرد، مگر اینکه شرایط مربوطه در بندهای قرارداد مشخص شده باشند. به طور عمومی، مؤجران تمایل به تغییر مدت زمان اجاره ندارند و یا شرایط دشواری را برای فسخ قرارداد در نظر می‌گیرند. بنابراین، اگر از ابتدا اطمینان کافی به خاطر مدت زمان اجاره آپارتمان در تهران ندارید و احتمال وقوع مواردی که ممکن است شما را به ترک خانه وادار کند وجود دارد، بهتر است قراردادهای کوتاه مدت و قابل تمدید را انتخاب کنید. به عنوان مثال، می‌توانید به جای بستن یک قرارداد یک ساله، قرارداد اجاره آپارتمان را به مدت شش ماه منعقد کرده و امکان تمدید را برای آن در نظر بگیرید.
اجاره آپارتمان در تهران و پرداخت هزینه‌ها
هزینه‌های مرتبط با اجاره آپارتمان در تهران تنها به پرداخت مبلغ تعیین شده به‌عنوان اجاره ماهیانه محدود نمی‌شود؛ در کنار آن، هزینه‌های دیگری نیز وجود دارند، از جمله شارژ ماهیانه و هزینه‌های مشترک دوره‌ای. این هزینه‌ها در قرارداد اجاره خانه باید به دقت تعیین شده و شرایط پرداخت آنها مشخص گردد. شارژ ماهیانه هزینه‌ای است که از سوی مدیر ساختمان به صورت ماهیانه از ساکنان تمام واحدها دریافت می‌گردد. این هزینه با توجه به امکانات آپارتمان و هزینه‌های مرتبط با آن متغیر است.
در قرارداد اجاره آپارتمان، لازم است دقیقاً مشخص شود که کدام هزینه‌ها برعهده مستأجر قرار دارد و کدام هزینه‌ها به عهده مالک ساختمان می‌باشد. به طور کلی، هزینه‌های اساسی نظیر تعمیرات اساسی و یا تغییرات مهم ساختمان به عهده مالک است، درحالی‌که هزینه‌های جزئی به عهده مستأجر می‌باشد. وضعیت پرداخت هزینه شارژ ماهیانه نیز باید در زمان عقد قرارداد بین مستأجر و مؤجر صراحتاً تعیین گردد.
